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Halle/Dautzsch: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Stadtrandlage

220.000 €
Stichelsdorfer Weg 30, Halle/Saale, Dautzsch
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1046
Hausansicht Anbau, Nebengebäude, Garage Grundstückszufahrt Garten Garten Flur Flur (Richtung Anbau) Küche Küche Wohnen im EG Bad Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Separates WC Zimmer im DG Zimmer im DG Schlafen im DG Kellerraum Lageplan

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Anbau, Nebengebäude und Garage auf einem großzügigen und schön begrünten Grundstück. In den zurückliegenden Jahren wurden bei dem um 1930 erbauten Einfamilienhaus folgende Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
– 1993 Fassade
– 1994 Heizungsanlage
– 2007 neue Dacheindeckung
– 2012 teilweise neue Fenster
Weitere Sanierungs- und Modernisierungskosten sollten einkalkuliert werden.

Die vorhandene Wohnfläche ist für Sie nicht ausreichend? Hier können bauliche Erweiterungen Abhilfe schaffen. Solche Um- und Ausbauten wurden bereits mehrfach in dieser Siedlungslage, die von Doppelhäusern dieser Art geprägt ist, praktiziert. Zum jetzigen Zeitpunkt stellt sich das Objekt wie folgt dar:

ERDGESCHOSS (ca. 55,39 m² Wohnfläche):
– Hauseingang im Bereich des eingeschossigen Anbaus
– Flur, separates WC und Bad im Anbau
– Haupthaus: Küche mit Speisekammer und Zugang zu einem Zimmer

DACHGESCHOSS (ca. 27,72 m² Wohnfläche):
– zwei Zimmer

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– über eine Bodenluke erreichbar

KELLERGESCHOSS:
– teilweise unterkellert
– Heizungsraum
– drei weitere Kellerabteile

Das ruhig gelegene und gepflegte Grundstück ist mit Hecken umzäunt und bietet mit seinen Rasenflächen und den bereits vorhandenen Anpflanzungen einen idealen Rückzugsort, um sich von dem Alltagsstress zu erholen. Kinder haben genügend Platz zum unbeschwerten Toben und auch die gärtnerischen Fähigkeiten können noch eingebracht werden. Eine Zisterne (ehemalige Klärgrube) sammelt das Regenwasser, und hilft Kosten bei der Bewässerung der Pflanzen zu sparen.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen- und PVC-Böden
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates WC mit Waschbecken
– Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage im Osten von Halle/Saale im Stadtteil Dautzsch, in einer gewachsenen und gepflegten Siedlungsstruktur. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und durch die Bundesstraße 100 und der Autobahn 14 ins Umland. Weiterhin ist mit einer regelmäßig verkehrenden Buslinie eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in ca. 2 km Entfernung im Stadtteil Diemitz. Sekundarschulen und Gymnasien gibt es im innerstädtischen Bereich von Halle/Saale. In den angrenzenden Stadtteilen Reideburg und Diemitz findet man Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 11 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 4 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 16 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: ca. 1930
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergiekennwert: 283 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 25.06.2021
Gültig bis: 25.06.2031

Preisangaben

Kaufpreis: 220.000 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.06.2031
Energieverbrauchskennwert: 283 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Baujahr: 1930

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Adresse: Stichelsdorfer Weg 30
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06116
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 17206
Preis: 220.000 €
Wohnfläche: 83,11 m2
Grundstücksgröße: 686,00 m2
Räume: 3
Badezimmer: 1
Energieklasse: H
Garage Anzahl: 1 Autostellplatz
Baujahr: 1930
Objekt Nr: 300532
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Laminat
PVC
teilunterkellert
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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