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Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Paulusviertel für Eigennutzer oder Kapitalanleger

296.000 €
Adolf-von-Harnack-Straße 4, Halle/Saale, Paulusviertel
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1370
Hausansicht Hinteransicht Treppenhaus Eingangsbereich Flur Wohnen Wohnen Schlafen Schlafen-Flur Kinderzimmer Küche Bad Gäste-WC Balkon

Objektbeschreibung

Die geräumig gestaltete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,89 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Paulusviertel. Das Haus wurde 1996 grundlegend saniert. Seit dem wurden Reparaturen und weitere Sanierungsarbeiten sowohl am Haus als auch in der Wohnung regelmäßig durchgeführt.

Über den großzügig geschnittenen Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung. Sie ist in einen attraktiven Wohnraum, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC aufgeteilt. Die offene Küche mit Zugang zum ruhig gelegenen Innenhof-Balkon ist sehr gut als Wohnküche geeignet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Im Flur lassen kleine Nischen hier und da jede Menge Spielraum für kreative Gestaltungsideen. Das im Plan als Kinderzimmer ausgewiesene Zimmer ist durch ein großes Fenster und eine Glastür vom Flur getrennt. Durch diesen individuellen Schnitt eignet es sich gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und gibt der Wohnung ein ganz eigenes Flair. Das Badezimmer ist innen liegend und sehr geräumig. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Es kann bequem eine Waschmaschine sowie ein Trockner aufgestellt werden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Alle Zimmer sind mit Eichen-Stäbchen-Parkett ausgestattet, Küche, Bad und Gäste-WC mit hellen Fliesen.

Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar „in den besten Jahren“, aber auch ein junges Paar mit oder ohne Kind wird sich hier wohlfühlen.

Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wird die Wohnung derzeit renoviert und ist zum 01.08.2021 verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Gesamtausstattung:
– innen liegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Parkett- und Fliesenböden
– Balkon
– Wohnzimmer mit original, neu aufgearbeiteter Holzkassettentür

Lage

Eine zentrale und trotzdem sehr ruhige Lage zeichnet das Wohnumfeld dieser Wohnung aus. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Sackgasse) im beliebten Paulusviertel. Das Reileck als Mittelpunkt zwischen dem Paulusviertel, dem Giebichensteinviertel und der nördlichen Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen und die Haltestellen der Straßenbahn sind schnell fußläufig zur erreichen.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind.

Preisangaben

Kaufpreis: 296.000 €
Hausgeld: 228 €
Kaufpreis pro m²: 3.055 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1890
Adresse: Adolf-von-Harnack-Straße 4
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06114
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 15771
Preis: 296.000 €
Wohnfläche: 96,89 m2
Räume: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Objekt Nr: 400355
Keller
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Fliesen
Parkett
Balkon/Terrasse
Grundriss
Grundriss

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1 117,00 m2vollständige Info

Uwe Metzner

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