Objektbeschreibung
Das 1995 errichtete Gewerbeobjekt mit einer Grundfläche von ca. 620 m² besteht aus zwei getrennten Hallen im Erdgeschoss. Werkstatt-, Sanitär-, Lager-, Haustechnik- und Büroräumen verteilen sich auf das Erd- und auf einen Teilbereich des Obergeschosses. Die Gewerbehalle ist komplett neu renoviert und befindet sich auf einer Industrie- und Gewerbefläche von ca. 9.200 m² mit befestigtem und unbefestigtem Untergrund.
ERDGESCHOSS:
– Treppenhaus und Flur
– Büroraum mit Küchenbereich
– Werkstatt mit Zugang zur Halle 1 und Lagerraum
– Umkleide, WC und Dusche
– Halle 1, ca. 258,05 m² Nutzfläche, mit drei Zufahrten für Lkw
– zwei Lagerräume mit der Möglichkeit zur Lagerung von chemischen Substanzen
– Raum für Haustechnik
– Halle 2, ca. 148,19 m² Nutzfläche, mit einer Lkw-Zufahrt
OBERGESCHOSS:
– Treppenhaus
– fünf Büroräume
– Küche
– WC
– Raum für Heiztechnik und Lager, Treppenaufgang über Halle 1
Weiterhin gehört zum Immobilienangebot eine Lkw-Waage, die sich in dem asphaltierten Zufahrtsbereich vor den Hallen befindet.
Ausstattung
– hoher Ausstattungsstandard
– Fußbodenheizung in den Büro-, Lager-, Werkstatt- und Sanitärräumen
– Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage in den Büros
– zwei voll ausgestattete Küchen
– neue Datenverarbeitungsanlage inkl. Serverraum
– Alarmanlage mit Kameraüberwachung
– Hallen mit Deckenheizstrahlern und elektrisch betriebenen Rolltoren
– Entwässerung mit Fettabscheidern
– große Montagegrube
– Hallen sind als Feuchträume geeignet
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
– Fliesen-, PVC- und Betonböden
– Treppenstufen aus Granit
– gehobene Sanitärausstattung
– Regenwassernutzungsanlage
– Lkw-Waage
Lage
Das Objekt befindet sich in Dölbau im gut frequentierten Gewerbegebiet Queis/Dölbau. Dölbau ist einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Kabelsketal im östlichen Saalekreis. Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahnabfahrt Halle-Ost/Queis der BAB 14 (Dresden – Magdeburg). Weiterhin besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 9 (Berlin – München), diese erreicht man nach ca. 10 km. Das Gewerbeobjekt liegt unmittelbar hinter der Stadtgrenze von Halle/Saale und nur ca. 25 km von Leipzig entfernt. Es besteht eine Busanbindung von Halle/Saale nach Landsberg, die Haltestelle ist ca. vier Gehminuten entfernt.
Direkt an der Anschlussstelle Halle/Ost bilden das Gewerbegebiet Queis/Dölbau mit dem Industriepark Queis/Halle und dem Industriegebiet Star Park Halle A 14 einen großen Komplex an Gewerbe- und Industrieflächen. Durch eine sehr gute logistische und verkehrsstrategische Anbindung, entwickelte sich hier in den letzten Jahren ein attraktiver Standort im Wirtschaftsraum Halle/Saale.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 4 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 13 min.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.
