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Für Kapitalanleger: Leergezogenes und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merseburg

326.000 €
Merseburg
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Luftbild Luftbild gesamtes Grundstück Luftbild Hinteransicht Hausansicht Hinteransicht Nebengebäude mit Garage Zufahrt und Garage Straßenzug Straßenansicht Umgebung Umgebung Keller Pappelallee 17 Raum 1 EG Pappelallee 17 EG Pappelallee 17 Treppenhaus Pappelallee 17 Zimmer 3 OG Pappelallee 17 Küche OG Pappelallee 17 Bad OG Pappelallee 17 Dachgeschoss Pappelallee 17 Treppenhaus Pappelallee 19 Keller Pappelallee 19 Zimmer 1 OG Pappelallee 19 Zimmer 2 Pappelallee 19 Zimmer 3 OG Pappelallee 19 Flur OG Pappelallee 19 Küche OG Pappelallee 19 Bad OG Pappelallee 19 Zimmer DG Pappelallee 19 Lageplan

Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist von der Objektspezifik her keine alltägliche Immobilie. Auf einem Grundstück entstanden im Jahre 1936 zwei voll unterkellerte Reihenmittelhäuser, die 1990 saniert und einer unterschiedlichen Nutzung zugeführt worden. Diese leergezogenen Häuser bieten die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen und zu vermieten. Die Grundlage ist gegeben, eines der Häuser verfügt bereits über drei, in sich geschlossene Wohneinheiten. Das zweite Haus, welches sich bis in den hinteren Grundstücksbereich erstreckt, unterhielt im Erdgeschoss zuletzt eine Bäckerei, im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. In beiden Häusern sind alle Etagen über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu erreichen. Beide Haushälften sind sanierungsbedürftig, weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau der Dachgeschosse entstehen. Eine gemeinsame Öl-Zentralheizung versorgt die zwei Häuser mit Wärme- und Warmwasser.

Die Wohnhäuser stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

HAUS 1, PAPPELALLEE 17
KELLERGESCHOSS (ca. 66 m² Nutzfläche):
– 2 x Kellerflur jeweils mit Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich
– ein Raum mit WC und Waschbecken
– vier weitere Kellerräume

ERDGESCHOSS (ca. 101 m² Nutzfläche):
– ein Hauseingang über das Treppenhaus, ein zweiter Zugang über ein ehemaliges Ladengeschäft
– Flur 1
– insgesamt fünf ehemals als Bäckerei genutzte Räume mit Flächen von ca. 6 m² bis 46 m²
– Flur 2 im hinteren Gebäudeteil mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstücksbereich

OBERGESCHOSS (ca. 102 m² Wohnfläche):
– Wohnung mit drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur

DACHGESCHOSS (ca. 90,31 m² Grundfläche):
– nicht ausgebaut

HAUS 2, PAPPELALLEE 19
KELLERGESCHOSS (ca. 53 m² Nutzfläche)
– Kellerflur mit Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich
– drei Kellerräume
– Öllager
– Heizungsraum mit separatem Eingang von außen

ERDGESCHOSS:
– Treppenhaus
– Wohnung 1, drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur (ca. 54 m² Wohnfläche)

OBERGESCHOSS:
– Wohnung 2 (ca. 54 m² Wohnfläche), identisch wie Wohnung 1 im Erdgeschoss

DACHGESCHOSS:
– teilweise ausgebaut
– Wohnung 3, ein Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur (ca. 33 m² Wohnfläche)
– ein nicht ausgebauter Bodenraum (ca. 34,48 m² Grundfläche)

Auf dem Grundstück, das rückseitig über eine befestigte Zuwegung befahren werden kann, gibt es ein Nebengebäude mit Räumen für Abstellzwecke und eine Garage. Eine Neugestaltung des begrünten Grundstücksbereiches mit Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter erhöht die Wohnqualität und die Attraktivität des Objektes.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– eine Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– manuell bedienbare Rollläden
– Laminat-, PVC und Fliesenböden
– Bäder mit Wanne oder Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Merseburg, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse mit angrenzender Kleingartenanlage. Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 5 km entfernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heimtierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min. (Bus- und Straßenbahnhaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 36 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1936
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Endenergiekennwert: 221,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 07.10.2020
Gültig bis: 06.10.2030

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 05.10.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 221,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2020
Baujahr: 1936

A+

A

B

C

D

E

F

Ihre Energieklasse ist G

G

Stadt:
Postleitzahl: 06217
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 21911
Preis: 326.000 €
Wohnfläche: 243,76 m2
Grundstücksgröße: 587,00 m2
Energieklasse: G
Nutzfläche: 345,57 m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1936
Objekt Nr: 500082#Zjm3xA
Garage
Zentralheizung
Grundriss KG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss KG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss EG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss EG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss OG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss OG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss DG Pappelallee 17 u. 19
Grundriss DG Pappelallee 17 u. 19

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