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Für alle, die Ruhe und Natur lieben: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück mit unverbautem Blick am Stadtrand von Löbejün

155.000 €
Dalenaer Weg 19, Wettin-Löbejün OT Löbejün
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Hausansicht Zufahrt Garage Hofbereich Nebengebäude Hinteransicht Gartenhaus Grundstück Gartenteich Luftbild Windfang Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche m. Kellerzugang Bad Treppen im DG Zimmer im DG Zimmer im DG Treppe zum Keller Keller Kellerraum Garage Lageplan Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat das Potenzial, Ihre Vorstellungen in Sicht auf Wohnraumgestaltung sowie auf Platz für Hobby und Freizeit zu verwirklichen. Die Voraussetzungen hierfür sind eine Doppelhaushälfte im sanierungsbedürftigen Zustand, mehrere Nebengebäude und ein großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.024 m². Bei der Sanierung des Einfamilienhauses können die eigenen Wünsche und Ideen umgesetzt werden. Die im guten Zustand befindlichen Nebengebäude einschließlich der Garage bieten genügend Platz für Abstellmöglichkeiten, Werkstatt o. ä. Auch die Heizungsanlage hat hier bereits ihren Platz gefunden. Die Zuwegungen als auch der Hofbereich sind gepflastert und der Gesamteindruck der Immobilie wirkt gepflegt.

Zum jetzigen Zeitpunkt stellt sich das Objekt wie folgt dar:

ERDGESCHOSS (ca. 66,68 m² Wohnfläche):
– Windfang und kleiner Flur
– großzügiges Wohnzimmer
– Küche
– Abstellraum
– Bad
– zweiter Flur mit direkter Verbindung zum Nebengebäude mit beheizbarem Raum und Ausgang zum Garten

DACHGESCHOSS (ca. 38,40 m² Wohnfläche):
– drei Zimmer, ein Zimmer davon mit Wasseranschluss
– Flur

KELLERGESCHOSS (14,87 m² Nutzfläche):
– teilweise unterkellert
– zwei Kellerräume, ein Raum davon mit Heizung

Das ruhig gelegene und gepflegte Grundstück bietet mit seinen Rasenflächen und den bereits vorhandenen Anpflanzungen einen idealen Rückzugsort, um sich von dem Alltagsstress zu erholen. Kinder haben genügend Platz zum unbeschwerten Toben und auch die gärtnerischen Fähigkeiten können noch eingebracht werden. Das Grundstück bietet viele schöne Gestaltungsmöglichkeiten, wobei man den herrlichen, unverbauten Blick über die Felder mit einbeziehen sollte. Mit der Errichtung eines Gartenhauses am Ende des Grundstückes wurde diesem Kriterium bereits Beachtung geschenkt. Des Weiteren befinden sich im Bereich des Gartens ein kleiner Teich und eine Vogelvoliere.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– Fußböden mit PVC-Belag und Holzdielen
– Viessmann Öl-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung (Baujahr 1994)
– Holz- und Kunststofffenster
– drei Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
– Bad mit Dusche und Wanne

Lage

Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand von Löbejün. Löbejün ist eine Stadt im nördlichen Saalekreis, die durch ihre gut erhaltene Altstadt geprägt ist. Die Stadt verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Zahnarzt, eine Tierarztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, eine Gärtnerei, eine Sparkasse, Gaststätten sowie Sportvereine. Des Weiteren besteht eine gute Verkehrsanbindung durch ein gut ausgebautes Straßennetz von Landstraßen, von wo aus man u. a. die in ca. 4 km Entfernung befindliche BAB 14 (Magdeburg – Dresden) oder die Stadt Halle/Saale (bis zum Zentrum sind es ca. 20 km) schnell erreichen kann. Mit dem Bus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, bis zur Haltestelle benötigt man ca. vier Gehminuten. Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Beförderung der Schülerinnen und Schüler ist mit dem Bus gewährleistet.

Sonstiges

Alle Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1934
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergiekennwert: 451,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 21.06.2021
Gültig bis: 30.06.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 19.06.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 451,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2021
Baujahr: 1934

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Adresse: Dalenaer Weg 19
Postleitzahl: 06193
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 20046
Preis: 155.000 €
Wohnfläche: 105,08 m2
Grundstücksgröße: 1.024,00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieklasse: H
Nutzfläche: 14,87 m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1934
Objekt Nr: 300544#Zjm3xA
Garage
Zentralheizung
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Uwe Metzner

Immobilienmakler, Projektentwicklung, Renditeobjekte
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