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Etwas Eigenes für kleines Geld – Einfamilienhaus im beschaulichen Stadtroda

55.000 €
Straße des Friedens 41, Stadtroda, Stadtroda
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Hausansicht Diele im Dachgeschoss Ansicht mit Hofzugang Treppenhaus Zimmer im Erdgeschoss Küche Küche Bad im Erdgeschoss Makro-Ansicht Mikro-Ansicht Zimmer im Dachgeschoss Überdachter Hofbereich Zimmer im DG

Objektbeschreibung

Das direkt am Fluss Roda gelegene Einfamilienhaus verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen und Ideen bei der Gestaltung des Wohnraumes zu verwirklichen. In den zurückliegenden Jahren wurde eine Heizungsanlage eingebaut, das Bad modernisiert und die Hausanschlüsse sowie teilweise die Fußböden erneuert. Weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Diese Immobilie könnte jeden ansprechen, der sich eigenen Wohnraum wünscht, aber kein Bedarf oder kein Interesse hat, einen Garten oder Grünflächen zu pflegen. Das 100 m² große Grundstück ist mit dem Einfamilienhaus bebaut und der Innenhofbereich wurde komplett überdacht. Der Innenhof ist über ein separates Tor von der Straße aus zugänglich.

ERDGESCHOSS:
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer, von wo aus die Küche und ein zweiter Flur mit Treppenaufgang erreichbar sind.
– straßenseitiger Hauseingang mit Flur und Zugang zum Wohnzimmer
– Küche mit Abstellraum
– zweiter Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Zugang in den überdachten Innenhofbereich
– Bad
– Abstellraum

DACHGESCHOSS:
– große Diele mit dekorativen Stützpfeilern
– vier Zimmer
– WC

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– für Abstellzwecke
– über vollwertige Treppe erreichbar

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und wird beräumt verkauft.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– Gas-Zentralheizung
– Laminat-, Fliesen- und Dielenboden
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
– Bad mit Dusche

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im alten Stadtkern von Stadtroda, direkt gelegen am Flusslauf der Roda, einem Nebenfluss der Saale. Stadtroda ist eine Kleinstadt im thüringischen Saale-Holzland-Kreis und ist von vielen Waldgebieten, wie z. B. im Norden von dem Naherholungsgebiet Zeitzgrund, umgeben. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten für erholsame Ausflüge in die Natur. Durch die nur ca. 4 km entfernte Autobahn BAB 4, einer direkten Zugverbindung zwischen Hermsdorf und Jena sowie das Vorhandensein einer Buslinie ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Zu Fuß ist die Bushaltestelle ca. zwei Minuten und der Bahnhof ca. 15 min. vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Endenergiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 12.12.2020
Gültig bis: 13.12.2030

Preisangaben

Kaufpreis: 55.000 €
Provision: 5,950% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.12.2030
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2020
Baujahr: 1900

A+

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D

Ihre Energieklasse E

E

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G

Adresse: Straße des Friedens 41
Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 07646
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6621
Preis: 55.000 €
Wohnfläche: 140,00 m2
Grundstücksgröße: 100,00 m2
Räume: 5
Badezimmer: 1
Energieklasse: E
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1900
Objekt Nr: 300487
Abstellraum
Dusche
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Fliesen
Dielen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Uwe Metzner

Immobilienmakler, Projektentwicklung, Renditeobjekte
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