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Ein Angebot mit Seltenheitswert: Einfamilienhaus in bester Wohnlage direkt an der Dölauer Heide in der Gartenstadt Nietleben

Halle/Saale, Nietleben
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Hausansicht

Objektbeschreibung

Bei diesem nicht alltäglichen Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus mit Tiefgarage auf einem großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. In den zurückliegenden Jahren wurden in verschiedenen Bereichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dies betrifft u. a.:
– 1997 Einbau einer Gaszentralheizung
– 1998 Dacheindeckung
– 2001/2002 neue Gartenzäune zur Straßen- und Waldseite
– 2004 Hausfassade und Fensterläden
– 2007 Garageneinfahrt und -tor
– 2016 Aufarbeitung und Beschichtung der Hauseingangstreppe und des Podestes

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, Sanierungen/Modernisierungen im Sinne eines heutigen Wohnstandards sind einzukalkulieren. Sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichend sein, bietet der Spitzboden Ausbaureserven.

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich und Ihrer Familie in einem angenehmen Wohnumfeld ein schönes neues Zuhause schaffen. Das von viel Grün umgebene großflächige Grundstück mit altem Baumbestand ist mit Hecken und Zäunen umfriedet und verfügt über einen direkten Zugang zur Dölauer Heide. Dieses traumhaft gelegene Grundstück könnte Ihnen schon bald Ruhe und Entspannung bieten.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Holzdielen- und Teppichboden
– einfach verglaste Holzfenster mit Fensterläden
– Holztüren größtenteils mit Lichtausschnitten
– doppelflügelige Schiebetür mit Holzrahmen und Glaseinsätzen
– JUNKERS Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich westlich von Halle/Saale, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, direkt am Rand der Dölauer Heide. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide und der nahe gelegene Heidesee bieten vielseitige Möglichkeiten einer angenehmen Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld. Es bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile von Halle/Saale. Diese sind durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie die angrenzende Bundestraße B80 gegeben. Hier wohnt man in einem ruhigen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und kann trotzdem die Vorteile nutzen, die eine Stadt zu bieten hat.

Sonstiges

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Endenergiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 27.04.2021
Gültig bis: 26.04.2031

Preisangaben

Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.04.2031
Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2021

A+

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Ihre Energieklasse ist G

G

Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 18363
Energieklasse: G
Nutzfläche: 74,85 m²
Garage Anzahl: 1 Autostellplatz
Objekt Nr: 300524
Keller
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Dielen
Tiefgarage

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