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Eigentumswohnung bestehend aus zwei Mieteinheiten mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und Fahrstuhl im beliebten Paulusviertel

434.000 €
Halle (Saale)
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1797
Hinteransicht Innenhof mit Stellplätzen Hausansicht Zufahrt Innenhof

Objektbeschreibung

Beide Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Denkmalbereich des beliebten Paulusviertels. Das 1892 erbaute Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahre 2009 umfassend und hochwertig saniert und reiht sich in einen Straßenzug mit vielen repräsentativen Baudenkmälern ein. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten erhielt das Mehrfamilienhaus einen Panorama-Personenaufzug, so dass die höheren Geschosse auch im Alter mühelos erreichbar sind und somit auch den Wert und die nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie steigert.

Die attraktiv gestalteten Wohnungen stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

Mieteinheit 4 (ca. 84 m² Wohnfläche, 2 ZKB):
– Flur
– Wohnzimmer mit Kamin und offen gestaltetem Küchenbereich sowie direkter Verbindung zu einem beheizten Wintergarten, der bestens als Essbereich oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit separat abgeteiltem Abstellraum
– großflächiger Balkon in Süd-Westausrichtung (Zugang im Bereich der Küche)
– vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780,00 EUR inkl. Pkw-Stellplatz (Stand Dezember 2021)

Mieteinheit 5 (ca. 57 m² Wohnfläche, 2 ZKB)
– Flur
– Wohn-Ess- und Kochbereich
– Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Bad mit Fenster
– Gäste-WC
– Abstellraum
– vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 473,20 EUR (Stand Dezember 2021)

Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum für Abstellzwecke zugeordnet und ein Fahrradraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, kann genutzt werden. Komplettiert wird das Angebot mit einem Pkw-Stellplatz, der sich im gepflegten und schön begrünten Hofbereich befindet und von der Mieteinheit 4 angemietet wird. Die Stellplätze erhielten eine Überdachung in Massivbauweise, wobei das Dach über eine Treppe begehbar ist. Praktischerweise wurde so das Platzangebot vergrößert und den Eigentümern/Mietern bieten sich Sitzmöglichkeiten in einer begrünten Umgebung, wo sie an einem gemeinsamen Ort gesellige Stunden verbringen können.

Die beiden Wohnungen inkl. Pkw-Stellplatz erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 15.038,40 EUR (Stand Dezember 2021).

Wir bitten folgendes zu beachten:
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche in zwei Mieteinheiten aufgeteilt wurde. Details dazu erhalten Sie gern nach dem Erstkontakt.

Ausstattung

MIETEINHEIT 4
– hochwertige Gesamtausstattung
– Kamin
– Wintergarten
– großer Balkon
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Fliesenböden
– weiße Innentüren

MIETEINHEIT 5
– Einbauküche
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
– Böden der Wohnräume mit Echtholzparkett
– Bad, Gäste-WC und Abstellraum mit Fliesenböden
– weiße Innentüren

Lage

Am südlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Bundesstraße 100 sowie die Autobahnen BAB 14 und die BAB 9.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 4 min.
Fahrzeit zum nächsten Hbf.: 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: ca. 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Endenergiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 26.08.2015
Gültig bis: 25.08.2025

Preisangaben

Hausgeld: 441,90 €
Kaufpreis pro m²: 3.100 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 24.08.2025
Energieverbrauchskennwert: 94,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.08.2015
Baujahr: 1900

A+

A

B

Ihre Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

Postleitzahl: 06114
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 20463
Preis: 434.000 €
Wohnfläche: 141,00 m2
Räume: 4
Energieklasse: C
Baujahr: 1900
Objekt Nr: 400381#Zjm3xA
Keller
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kamin
Gäste-WC
Fliesen
Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse
Personenaufzug
Carport
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Stellplatzübersicht
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