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Dieskau – Wohnen am Park ** Schickes Einfamilienhaus mit Kamin, Garage und einem liebevoll und ansprechend gestalteten Grundstück **

270.000 €
Parkring 56, Kabelsketal OT Dieskau
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1898
Straßenansicht Vorderansicht Hinteransicht Garten Blick zur Terrasse Grundstück mit Zuwegung Terrasse im Sommer Garten im Sommer Lageplan

Objektbeschreibung

In Dieskau wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise dieses gepflegte sowie freistehende Einfamilienhaus gebaut. Der gut durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für ein familiäres Wohnen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der Kamin im großzügigen und mit einem Erker ausgestatteten Wohnzimmer. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Verschiedene Modernisierungen, wie z. B. neue Fußböden, und Instandhaltungsmaßnahmen, wie beispielsweise eine Beschichtung der Dachziegel sowie ein neuer Fassadenanstrich, wurden am Objekt bereits durchgeführt.

ERDGESCHOSS:
– Diele mit den Zugängen zum Gäste WC, zum Hauswirtschaftsraum, zur Küche und zum großen Wohn- Essbereich
– Zugang aus dem Wohnbereich zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse

OBERGESCHOSS:
– Flur
– drei Schlafräume
– Bad

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
– für Abstellzwecke nutzbar

Der liebevoll gestaltete und begrünte Garten sowie die sonnig gelegene Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, laden zum Verweilen ein. Das Grundstück ist mit einem Zaun sowie Hecken eingefriedet.

Weiterhin gehören zum Objekt eine Garage mit elektrischem Schwenktor und integriertem Abstellraum mit Gartenzugang sowie ein kleines Gartengerätehaus.

Ausstattung

– dekorative Eingangsüberdachung
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Gäste WC
– Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Laminat- und Fliesenböden
– doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss
– Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
– Garage mit elektrischem Schwenktor
– Gartengerätehaus

Lage

Dieskau ist ein Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Der Ort liegt inmitten der Ballungszentren Halle, Leipzig und Merseburg, nur ca. 2 km vom östlichen Stadtrand von Halle/Saale entfernt. Die bekannte Parkanlage mit Schloss ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Dieskau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, über die nahe gelegene Bundesstraße 6 erreicht man schnell die Autobahnen BAB 9 und BAB 14. Weiterhin besteht ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, eine Buslinie verkehrt regelmäßig zwischen Halle/Hbf und Döllnitz. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in ca. 2,5 km Entfernung, im Nachbarort Zwintschöna.

In Dieskau verbinden sich ländliches und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Stadt miteinander.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 15 min.
Fahrzeit zum nächsten Hbf.: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. (BAB 38 und BAB 143)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Endenergiekennwert: 158,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 05.01.2021
Gültig bis: 04.01.2031

Preisangaben

Kaufpreis: 270.000 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 04.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 158,52 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.01.2021
Baujahr: 1999

A+

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Ihre Energieklasse E

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G

Adresse: Parkring 56
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06184
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 13541
Preis: 270.000 €
Wohnfläche: 116,00 m2
Grundstücksgröße: 488,00 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieklasse: E
Garage Anzahl: 1 Autostellplatz
Baujahr: 1999
Objekt Nr: 300315
Einbauküche
Kamin
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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