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Ein Angebot mit Seltenheitswert: Einfamilienhaus in bester Wohnlage direkt an der Dölauer Heide in der Gartenstadt Nietleben

Immenweg 7, Halle/Saale, Nietleben
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1658
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Seitenansicht Hinteransicht Zufahrt Garage Aufgang zum Haus Eingangsbereich Grundstück Blick zur Dölauer Heide Gebiet hinter dem Grundstück Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Diele mit Treppe zum DG Zimmer im Erdgeschoss Zimmer im Erdgeschoss Küche Küche Gäste-WC im EG Flur im Dachgeschoss Zimmer im DG Zimmer im DG Bad im Dachgeschoss Spitzboden Heizungsraum

Objektbeschreibung

Bei diesem nicht alltäglichen Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus mit Tiefgarage auf einem großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. In den zurückliegenden Jahren wurden in verschiedenen Bereichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dies betrifft u. a.:
– 1997 Einbau einer Gaszentralheizung
– 1998 Dacheindeckung
– 2001/2002 neue Gartenzäune zur Straßen- und Waldseite
– 2004 Hausfassade und Fensterläden
– 2007 Garageneinfahrt und -tor
– 2016 Aufarbeitung und Beschichtung der Hauseingangstreppe und des Podestes

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, Sanierungen/Modernisierungen im Sinne eines heutigen Wohnstandards sind einzukalkulieren. Sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichend sein, bietet der Spitzboden Ausbaureserven.

Die Aufteilung der ca. 135 m² zur Verfügung stehenden Wohnfläche stellt sich zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt dar:

ERDGESCHOSS:
– Windfang
– Diele mit einer dekorativen Echtholztreppe zum Dachgeschoss
– zwei Zimmer,
Die Zimmer sind direkt mittels einer doppelflügeligen Schiebetür verbunden, können aber auch einzeln von der Diele aus betreten werden.
– Küche mit kleiner Speisekammer und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten
– Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
– fünf Zimmer, wobei ein Zimmer davon als Küche genutzt wurde und somit über alle notwendigen Anschlüsse verfügt
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Flur

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe

KELLERGESCHOSS:
– eine Tiefgarage
– ein von außen zugängiger Raum unter dem Treppenaufgang zum Haus
– vier Kellerräume für Abstellzwecke, wobei ein Raum davon als Luftschutzkeller erbaut wurde
– Kellerflur mit Gartenausgang

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich und Ihrer Familie in einem angenehmen Wohnumfeld ein schönes neues Zuhause schaffen. Das von viel Grün umgebene großflächige Grundstück mit altem Baumbestand ist mit Hecken und Zäunen umfriedet und verfügt über einen direkten Zugang zur Dölauer Heide. Dieses traumhaft gelegene Grundstück könnte Ihnen schon bald Ruhe und Entspannung bieten.

Ausstattung

– einfache Gesamtausstattung
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
– Holzdielen- und Teppichboden
– einfach verglaste Holzfenster mit Fensterläden
– Holztüren größtenteils mit Lichtausschnitten
– doppelflügelige Schiebetür mit Holzrahmen und Glaseinsätzen
– JUNKERS Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich westlich von Halle/Saale, im beliebten Stadtteil Gartenstadt Nietleben in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, direkt am Rand der Dölauer Heide. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide und der nahe gelegene Heidesee bieten vielseitige Möglichkeiten einer angenehmen Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld. Es bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile von Halle/Saale. Diese sind durch den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie die angrenzende Bundestraße B80 gegeben. Hier wohnt man in einem ruhigen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und kann trotzdem die Vorteile nutzen, die eine Stadt zu bieten hat.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min. (Bushaltestelle) und ca. 15 min. S-Bahn-Station
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 13 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 12 min. (BAB 143)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Sonstiges

Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Endenergiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 27.04.2021
Gültig bis: 26.04.2031

Preisangaben

Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.04.2031
Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2021
Baujahr: 1937

A+

A

B

C

D

E

F

Ihre Energieklasse ist G

G

Adresse: Immenweg 7
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06126
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 15314
Wohnfläche: 158,66 m2
Grundstücksgröße: 1.176,00 m2
Räume: 7
Energieklasse: G
Nutzfläche: 74,85 m²
Garage Anzahl: 1 Autostellplatz
Baujahr: 1937
Objekt Nr: 300524
Keller
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Dielen
Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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