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Attraktives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage im begehrten Stadtteil Kröllwitz

650.000 €
Sandbirkenweg 12, Halle/Saale, Kröllwitz
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2317
Hausansicht Zufahrt Hinteransicht Grundstück Gartenhaus Luftbild Wohnzimmer Wohnzimmer Wintergarten Wintergarten m. Zugang Garten Gäste-WC Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Flur Zimmer im Dachgeschoss Schlafen Badezimmer Bad Zimmer im Spitzboden Kellerflur Zimmer im Kellergeschoss Zimmer im Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Diese attraktive und sehr gut ausgestattete Immobilie wurde 1989 im beliebten Stadtteil Kröllwitz erbaut. Das Einfamilienhaus wurde ab dem Jahr 2010 mehrfach modernisiert und erstrahlt nun in gehobener Ausstattung. 2013 erfolgte die Erneuerung und Dämmung des Daches, einhergehend mit dem Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken. Nicht nur der großzügige Wintergarten, das hochwertige Badezimmer und die geräumige Doppelgarage sprechen hier für sich. Über eine separate Außentür/Hauseingangstür erreicht man den vollausgebauten Keller, welcher z.B. für Büroräume genutzt werden könnte. Auch der Traum vom eigenen Fitness- und Erholungsbereich lässt sich hier verwirklichen.

Das Einfamilienhaus stellt sich wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS (ca. 62,04 m² Wohnfläche und ca. 24,45 m² Nutzfläche)
– zwei für Wohnzwecke ausgebaute Zimmer
– Abstellraum
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Waschraum
– Kellerflur

ERDGESCHOSS (ca. 91,42 m² Wohnfläche):
– Diele mit den Zugängen zum Gäste WC, zur Küche und zum großen Wohnzimmer
– Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse

DACHGESCHOSS (ca. 47,63 m² Wohnfläche):
– zwei Zimmer, wobei man von einem Zimmer über eine attraktive Stahl-Holztreppe zum voll ausgebauten Spitzboden gelangt
– Bad

SPITZBODEN:
– voll ausgebaut
– Zugang über Stahltreppe mit Holzbelag

Das großzügige und vollständig umfriedete Grundstück bietet im vorderen Bereich eine gepflasterte Einfahrt mit Pkw-Stellplatz und einer angrenzenden Doppelgarage. Auf dem Grundstück hinter dem Einfamilienhaus befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit Rolltor, welches man vielseitig nutzen kann z.B. als Geräteschuppen oder auch als Hobbyraum.

Ausstattung

– Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
– Viessmann Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung – Baujahr 2015
– Glasinnentüren
– Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC und Fußbodenheizung
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos
– beheizter Wintergarten mit Außenmarkise zur Beschattung des Daches und Plisseerollos an den Glaselementen
– Terrasse mit Überdachung
– Gartenhaus
– Doppelgarage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Kröllwitz, im näheren Umfeld des Universitäts-Klinikums und des Weinbergcampus. Die verkehrsberuhigte Wohnlage und das idyllische Wohnumfeld zeichnen den Standort dieser Immobilie aus. In nur zehn Minuten Fußweg erreicht man das Saaleufer mit Blick auf die Giebichensteinbrücke. Hier liegt die Natur praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Im Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn gegeben. Die Haltestellen erreicht man in ca. 6 Gehminuten.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 16 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 27 min.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisangaben

Kaufpreis: 650.000 €
Provision: 3,570% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis zur Provision: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Baujahr: 1989
Adresse: Sandbirkenweg 12
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 06120
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 17111
Preis: 650.000 €
Wohnfläche: 201,09 m2
Grundstücksgröße: 852,00 m2
Räume: 6
Badezimmer: 1
Nutzfläche: 58,56 m²
Baujahr: 1989
Objekt Nr: 300531
Wasch-/Trockenraum
Keller
Dusche
Badewanne
Fenster im Badezimmer
Garage
Zentralheizung
Fliesen
Teppich
Parkett
Balkon/Terrasse
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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