Team A1 Immobilien

Mehrfamilienhäuser

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Halle/Saale

Musterfoto
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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Halle/Saale

Objekt-Nr.: 500056- 1
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
06108 Halle/Saale ,
Wohnfläche ca.: 588,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 402,00 m²
Gesamtfläche ca.: 833,00 m²
Kaufpreis: 950.000,00 EUR
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Halle/Saale

Objektbeschreibung

Die zu Ende des 19 Jh. erbaute Immobilie ist ein Ziegelbau mit zurückhaltend gegliederter Neurenaissancefassade und ist im Denkmalsregister der Stadt Halle aufgenommen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen. Der Innenhof des voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses bietet zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine verschließbare Toreinfahrt.

Im Jahr 1998 wurde das Wohn- und Geschäftshaus komplett saniert und fortlaufend instand gesetzt.

ERDGESCHOSS
- zwei Gewerbeeinheiten, vermietet
- Gewerbe 1: ca. 137 m² vermietete Fläche
- Gewerbe 2: ca. 107,48 m² vermietete Fläche

1. OBERGESCHOSS:
- WE 1: 4-Raumwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum (ca. 99m² Wfl.)
- WE 2: 3-Raumwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum (ca. 105,15 m² Wfl.)

2. OBERGESCHOSS:
- WE 3: 4-Raumwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum (ca. 99 m² Wfl.)
- WE 4: 3-Raumwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum (ca. 107 m² Wfl.)

3. Obergeschoss:
- WE 5: 4-Raumwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum (ca. 87 m² Wfl.) und zuzüglich Dachterrasse (ca. 8 m² Grundfläche)
- WE 6: 3-Raumwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum (ca. 90,5 m² Wfl.) und zuzüglich Dachterrasse (ca. 10 m² Grundfläche)

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Jahresnettokaltmiete für die Wohn- und Geschäftsräume beträgt 50.469,84 EUR p.a.
Die Jahresnettomiete für die zwei Außenstellplätze und für die Garage beträgt 1.440,00 EUR p.a.
Die Gesamteinnahmen pro Jahr betragen somit 51.909,84 EUR.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Sanierungsgebiet "Historischer Altstadtkern" der Stadt Halle/Saale.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fliesen- und Laminatböden
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- alle Bäder mit Fenster

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, direkt im Zentrum von Halle/Saale, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe verlaufen die wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Saalestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Haltestellen der Straßenbahn sowie die Martin-Luther-Universität Halle Wittenberg befinden sich im direkten Umfeld.

Die Stadt Halle an der Saale im Süden von Sachsen-Anhalt profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 14 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1998 (lt. Energieausweis)
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Endenergiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 30.04.2014

Helfta: Sanierter Dreiseitenhof mit großem Grundstück

Hausansicht mit Innenhof
Hausansicht mit Innenhof

Helfta: Sanierter Dreiseitenhof mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: 500054
Objektart: Mehrfamilienhaus
06295 Eisleben , Burghardtstraße 1
Wohnfläche ca.: 263,20 m²
Grundstücksfläche ca.: 2.250,00 m²
Zimmer: 10,00
Kaufpreis: 235.000,00 EUR
provisionsfrei

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé (PDF) oder in folgenden 'Weitere Angaben'.

Helfta: Sanierter Dreiseitenhof mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um einen im Jahre 1855 massiv gebauten sehr gepflegten Dreiseitenhof in der Gemeinde Eisleben OT Helfta. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und verfügt über drei Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Weiterhin befindet sich auf dem von Zaun und Hecken eingefriedeten Grundstück ein ehemaliges Stallgebäude, in dem heute fünf Garagen untergebracht sind sowie eine ehemalige Scheune, in der sich mehrere Stellplätze, ein überdachter Trockenplatz, ein Heuboden und der Zugang zum Kellergewölbe befinden. Sowohl die Garagen, als auch die Stellplätze sind komplett vermietet. Es sind außerdem zwei Toilettenräume direkt vom Hof erreichbar.
An den Hof schließt ein großer Garten mit Gartenlaube an, welcher liebevoll angelegt wurde und gepflegt wird. Ein weiterer Gartenbereich befindet sich im Innenhof, auf diesem befindet sich eine Gartenlaube sowie eine gemütliche Sitzecke, welche von den Mietern rege genutzt wird.
Das komplette Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungs- bzw. Reparaturstau. Es besteht weiterhin die Möglichkeit das Dachgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes komplett zu Wohnraum auszubauen. Ein Gästezimmer ist in diesem Trakt bereits entstanden und wird derzeit von den Gästen der Mieter genutzt.

ERDGESCHOSS
Wohnung 01 ca. 88,2 m²
Jahresnettokaltmiete 4.367,28 '
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC

OBERGESCHOSS
Wohnung 02 ca. 91 m²
Jahresnettokaltmiete 4.422,00 '
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC

DACHGESCHOSS
Wohnung 03 ca. 84 m²
Jahresnettokaltmiete 4.163,04 '
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus (2010)
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden mechanisch im kompletten Wohnhaus
- Laminat- und Fliesenböden
- SAT-Anlage
- 5 Garagen
- 3 überdachte Stellplätze

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Eisleben OT Helfta. Helfta liegt ca. 3 km südöstlich von Eisleben und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl zur Bundesstraße 80, die Eisleben und Halle verbindet, als auch zur Bundesstraße 180 sind es nördlicher in Richtung ca. 1,5 km. Die Autobahn A38 Halle-Göttingen ist in ca. 11 km südlicher Richtung erreichbar. Die Haltestellen der Stadtbuslinie sind fußläufig zu erreichen. Das in der Nähe befindliche Naherholungsgebiet am Süßen See bietet mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer Besichtigungen nur durch vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro realisieren können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1855
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Endenergiekennwert: 181,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 18.11.2013